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Denkmalgeschützte Immobilien

Amt für Denkmalschutz

Das Amt für Denkmalschutz ist in Deutschland der Ansprechpartner rund um Denkmalschutz und Denkmalpflege

In der Bundesrepublik Deutschland liegt die Verantwortlichkeit für den Denkmalschutz bei den einzelnen Bundesländern. In Deutschland wird der Denkmalschutz mit 16 Gesetzen geregelt, die auch den Aufbau und die Zuständigkeit der Denkmalbehörden enthalten.

Grob kann in den meisten Bundesländern in Denkmalfachämtern und Denkmalschutzämtern unterschieden werden.

Bei einem Amt für Denkmalschutz handelt es sich um eine Vollzugsbehörde mit Entscheidungsbefugnis. Die Beamten entscheiden nach den Auflagen der Denkmalschutzgesetze, ob ein Denkmal oder ein unter Denkmalschutz fallendes Gebäude abgerissen, entfernt oder saniert werden darf. Des Weiteren sind die Denkmalschutzbeamten auch die richtigen Ansprechpartner für gesetzeskonforme Instandsetzungsarbeiten oder geplante Umbaumaßnahmen, die das Denkmal in seiner Optik verändern würden. Auch die Entscheidung einer Translozierung, also dem Ab- und Wiederaufbau eines Denkmals an anderer Stelle, fällt das Amt für Denkmalschutz.

Die Ämter und Behörden für den Denkmalschutz sind in den staatlichen Verwaltungsapparat eingegliedert worden und arbeiten nach einem hierarchischen, mehrstufigen Prinzip. Diese Ähnlichkeit zur allgemeinen Gerichtsbarkeit entsteht durch das untere, obere und oberste Amt für Denkmalschutz.

Das untere Denkmalschutzamt hat in der Regel seinen Sitz in der Kommunalverwaltung der Stadt oder des Landkreises. Es entscheidet in der Regel in sogenannter erster Instanz über Genehmigungen, die eine Veränderung des Denkmals betreffen.

Das obere Denkmalschutzamt befindet sich im Regierungspräsidium der jeweiligen Bezirksregierung und das oberste Denkmalschutzamt sitzt sich immer im jeweiligen Landesministerium. In einigen Bezirken, wie beispielsweise in Hamburg, Berlin oder dem Saarland gibt es Abweichungen von diesem Prinzip.

Die obere Denkmalschutzbehörde fungiert in der Regel als Sonderaufsichtsbehörde für die untere Denkmalschutzbehörde.

Die oberste Denkmalschutzbehörde hingegen entscheidet über grundsätzliche sowie landesweit betreffende Angelegenheiten des Denkmalschutzes und über entsprechende Förderprogramme. Dort werden gesetzliche Grundlagen und Vorschriften erarbeitet sowie Entscheidungen der Landesregierungen vorbereitet. Die obersten Denkmalschutzämter kooperieren mit den jeweiligen Stiftungen, die sich mit der Denkmalpflege beschäftigen, und regeln den wirtschaftlichen Haushalt. Die oberste Denkmalschutzbehörde hat die Fach- und Rechtsaufsicht über alle anderen Denkmalschutzämter inne.

Zu den Denkmalfachbehörden gehören die Landesämter für Denkmalpflege. Diesen Behörden kommt offiziell keine Entscheidungsbefugnis zu. Dennoch sind die Ämter für Denkmalpflege von qualifizierten Fachleuten besetzt, die beratend tätig werden. In Teilen beraten diese Ämter neben Denkmaleigentümern auch die Ämter für Denkmalschutz und haben so indirekten Einfluss auf denkmalschutzrechtliche Entscheidungen. Das Maß dieser Einflussnahme ist von Bundesland zu Bundesland jedoch unterschiedlich.

Die meisten Bundesländer verfügen über eine einheitliche Behörde für die Denkmalpflege. Zu finden sind diese bei den Landschaftsverbänden und den jeweiligen Kommunen und Verwaltungen.

Leipzig

Denkmalhighlight in Leipzig-Gohlis

Denkmalhighlight in Leipzig-Gohlis in Leipzig - Amt für Denkmalschutz

Fernab der Geräuschkulisse der Großstadt, im beliebten Stadtteil Gohlis, umgeben von einer traumhaften Parklandschaft, entsteht das neue Denkmalhighlight in der Boom-Town Leipzig.

Das denkmalgeschützte Ensemble besticht nicht nur durch die beeindruckende Fassade im wilhelminischen Baustil, sondern bietet hochmodernen Wohnraum in einer parkähnlichen Idylle. Durch die beeindruckende Weite des Areals mit einer Grundstücksgröße von 66.000 qm wird das Wohnen zum Erlebnis. Ruhig wohnen und doch zentrumsnah und mit kurzem Weg zur Arbeitsstätte – dies sind die Punkte die dieses Wohnareal ideal verbindet.

Es werden nachfragegerechte Wohnungsgrössen mit 43 bis 190 qm entstehen – offene, lichtdurchflutete Grundrisse und mit modernster Ausstattung erwarten die späteren Bewohner.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Arbeitgebern im Leipziger Norden beträgt lediglich ca. 10 Min. – am Flughafen ist man ebenfalls schon in ca. 15 Min. und die Innenstadt ist nur 5 km entfernt.

Weitere Unterlagen hier unverbindlich anfordern

Tags: Leipzig, Denkmalhighlight in Leipzig-Gohlis, Denkmalgeschützte Immobilie

Leipzig Denkmalhighlight in Leipzig-Gohlis Amt für Denkmalschutz

Augsburg

Kammgarnquartier

Kammgarnquartier in Augsburg - Amt für Denkmalschutz

Augsburg gilt schon lange nicht mehr als Geheimtipp für Wohnimmobilien. Die Nähe zu München ist nicht der einzige Grund, warum der Standort Augsburg höchst attraktives Wertsteigerungspotenzial bietet. Augsburg bedeutet -hohe Lebensqualität, sehr positive Bevölkerungsentwicklung und ist im Vergleich zur Landeshauptstadt München noch erschwinglich. Bis 2030 prognostiziert der Freistaat Bayern einen Einwohnerzuwachs von 5,1 %. Die Wohnungspreise steigen seit einigen Jahren stetig. Ein hoher Bedarf besteht in Augsburg insbesondere für Mietwohnungen im sanierten Altbau, da diese zentrumsnah liegen und Mobilität garantieren.

Das Kammgarnquartier befindet sich mitten im Wohnviertel am Schäfflerbach, das mittlerweile zu den Top-Wohnlagen Augsburgs zählt. Hier entsteht eine moderne und nachhaltige Flanierkulisse mit höchstem Wohnfühlfaktor. Die Bewohner wissen die ideale Anbindung zur Innenstadt, großzügige Grünflächen und das naturnahe Ambiente des Schäfflerbachs sehr zu schätzen. Angebote für Wohnraum sind mittlerweile kaum noch vorhanden.

Im Kammgarquartier wird ehrhaltenswertes Kulturgut bewahrt und neue Strukturen für besten Wohnkomfort geschaffen. Stilprägende Sheddächer alter Industriearchitektur, Kammzugputz, filigrane Simse erinnern an alte Zeiten. Architektonische Highlights wie die riesigen Fenster vor extra hohen Räumen, dynamische Linien und die repräsentativen Proportionen runden das Bild höchster Ansprüche ab. Der angegliederte Neubau wird sich harmonisch in dieses wunderschöne Gesamtbild einfügen. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und erhalten u.a. Designbäder, Parkettböden, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, Loggia usw.

Überzeugen Sie sich selbst von der spektakulären Architektur, der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung und vereinbaren Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Die Wohnungen werden sicherlich wieder in Rekordzeit verkauft sein.

Die Highlights im Überblick:

  • Wachstumsstandort Augsburg
  • Top-Lage am Schäfflerbach
  • einzigartiges Industriedenkmal
  • luxuriöse Ausstattung
  • Tiefgarage mit Sonderabschreibung
  • 42 Wohnungen von ca. 38 qm – 220 qm und 16 Gewerbeeinheiten von ca. 55-195 qm
  • Kaufpreise ab 190.000 €
  • Sanierungskostenanteil ca. 40 %
  • Günstige KfW-Fördermittel ab 0,75% Zins p.a.!

Tags: Augsburg, Kammgarnquartier, Kapitalanlage Denkmalimmobilien

Augsburg Kammgarnquartier Amt für Denkmalschutz

Köln

Landgut Neu Engeldorfer Hof

Landgut Neu Engeldorfer Hof in Köln - Amt für Denkmalschutz

Der Kölner Süden zählte schon immer zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Domstadt. Gründe für die sehr hohe Wohnqualität sind unter anderem die schnelle Anbindung an das Zentrum, den Flughafen aber auch der sehr hohe Freizeitwert.

In dieser exponierten Lage sind wir nun sehr stolz Ihnen wohl einen der letzten Denkmalangebote dieser Art anbieten zu können. Herrschaftlich, umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe zu Brühl und inmitten des mit dem Projekt RegioGrün für die Zukunft geplanten dritten Grüngürtels der Stadt liegt dieser sehr beeindruckende Gutshof ideal - und wird den späteren Bewohner ein fast einzigartiges Wohngefühl bieten.

Die Symbiose aus der liebevollen und detailgetreuen Restaurierung der Altbausubstanz in Verbindung mit hochwertigsten, modernen Materialien und Ausstattungsdetails werden nicht nur zu sehr attraktiven Mieteinnahmen führen, sondern auch die Wertsteigerung wird durch die Einzigartigkeit des Angebotes fast schon garantiert sein.

Das Angebot in Kürze:

  • 25 individuell geschnittene, herrschaftliche Wohneinheiten
  • Wohnungsgrössen von 83 bis 200 qm
  • Kaufpreis von 344.865 Euro bis 811.620 Euro
  • hoher Sanierungskostenanteil in Höhe von ca. 70%
  • modernste Ausstattungsdetails
  • offene Galerien, Kamine, Designbäder
  • Tiefgarage und Aussenstellplätze

Der Verkaufsstart hat gerade begonnen, noch sind attraktive Wohneinheiten verfügbar! Beachten Sie weiterhin bei diesem Angebot, das die Landesregierung ab dem 01.01.2015 eine Erhöhung der Grunderwerbssteuer für NRW von aktuell 5% auf 6,5% beschlossen hat!

Weiterhin können wir Ihnen auch bei diesem Angebot äussert attraktive Finanzierungsangebote anbieten - nutzen Sie also diese Chance und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin um sich direkt vor Ort ein Bild der einmaligen Lage dieses Denkmalangebotes zu machen.

Fordern Sie weitere Objektunterlagen wie gewohnt über unsere Homepage an, oder über die Hotline 0800-9191914.

Tags: Köln, Landgut Neu Engeldorfer Hof, Baudenkmal

Köln Landgut Neu Engeldorfer Hof Amt für Denkmalschutz

Binz

Meerblick-Suites auf Rügen

Meerblick-Suites auf Rügen in Binz - Amt für DenkmalschutzDie neue Art zu wohnen und/oder Urlaub zu machen. Das Haus Nr.1 trägt den Namen ››LIDO‹‹ und wird zu einem Ferien-Wohndomizil umgebaut. 50 Apartments Suiten von 41 m² bis hin zu über 100 m² entstehen im Haus Lido. Große Suiten werden als Maisonette mit Balkon und Terrasse für die ganze Familie gebaut. Alle Wohnungen werden problemlos mit dem Aufzug erreicht. Das zweitgrößte Denkmalobjekt Deutschlands befindet sich in Prora - einem Ortsteil des Ostseebades Binz. Mit direktem und unverbaubarem Zugang zum ca. 7 km langen Sandstrand der Prorer Wiek auf der Insel Rügen. Dieser Strandabschnitt gehört zu den Schönsten auf Rügen, durch die Kreidefelsen bekommt er sein karibisches Flair, das glasklare Wasser tut sein Übriges dazu. Entlang der Strandpromenade entstehen in den Erdgeschossen Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte u. v. m. Hier finden Sie alles, was man in einem entspannten Urlaub benötigt und abends spielt sich hier das NightLife von Prora Solitaire ab. Wohnen und arbeiten, wo andere gerne Urlaub machen. Das Haus Lido mit direktem Strandzugang befindet sich in einer großen Bucht, der ››Prorer Wiek‹‹. Für Privatsphäre sorgt ein kleiner Kiefernwald, der das Haus vom Strand abschirmt. Als Zweit- oder als Hauptwohnsitz für alle Altersgruppen, die Meer lieben. Oder als eine Kapitalanlage mit der Möglichkeit ein paar Wochen im Jahr hier selber erholsame Tage zu verbringen. Eine wahre Quelle der Kraft, Inspiration und vieler guter Eindrücke, aus denen man immer wieder gerne schöpft. Die weiße, feinsandige Küste, Wolken, Wind, Segelboote am Horizont. Fußspuren im Sand. Wellenschlag und Möwengeschrei. Ein Paradies auf Erden!

Tags: Binz, Meerblick-Suites auf Rügen, Kapitalanlage Denkmalimmobilien

Binz Meerblick-Suites auf Rügen Amt für Denkmalschutz

Heppenheim

Starkenburg-Residenz

Starkenburg-Residenz in Heppenheim - Amt für Denkmalschutz

Betritt man das Areal der Starkenburg-Residenz erfüllt den Besucher unmittelbar ein Gefühl von innerlicher Ruhe. Kein Wunder, denn die Gartenarchitekten von damals wollten mit diesem einzigartigen Areal einen Ort erschaffen, an dem die Seele wieder zum Gleichgewicht findet. Dieser Zauber ist bis heute geblieben. Eingebettet in den 50.000 qm Privatpark mit altem und teilweise sehr seltenem Baumbestand liegen die im Jahre 1861 im Stil eines barocken Schlossbaus errichteten Gebäude zwischen dem Lauf des Erbachs, am Fuße der Starkenburg, eingebettet zwischen Weinbergen und den Hängen des Odenwaldes.

150 Jahre später wird dieses Gesamtkunstwerk der Bau- und Gartenkunst einer neuen, modernen Nutzung zugeführt. Die Wohnresidenzen werden mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet, so dass keine Wünsche offenbleiben. Einen privaten Weinkeller, ein Fitnessbereich mit Sauna- und Wellness-Oase - selbst eine eigene Kegelbahn wird es geben. Diese einzigartigen Ausstattungshighlights werden Annehmlichkeiten sein, die ihresgleichen suchen und welche die späteren Bewohner sehr zu schätzen wissen werden. Das Wohnen in den Starkenburg-Residenzen wird einzigartig sein. Um Ihnen dieses unvergleichbare Wohngefühl besser vermitteln zu können wurde im Objekt eine Musterwohnung eingerichtet, in der Sie die hohe Ausstattungsqualität begutachten können.

Heppenheim hat eine ideale Lage – inmitten der beiden wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. In der Rhein-Main- und der Rhein-Neckar-Region sind Arbeitsplätze, Lifestyle und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. 58 weltweit tätige Unternehmen, 3,9 Mio Arbeitsplätze und 57 Forschungseinrichtungen und Universitäten liegen in ca. 30 Minuten Entfernung. „Das Tor zur Welt“, der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls nur 40 Autominuten entfernt. Die Zahl der Haushalte soll laut durchgeführten Untersuchungen bis 2030 um 9,6 Prozent wachsen. Beste Voraussetzungen für ein höchst attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die Highlights im Überblick:

  • Wohnungen im Stil eines klassizistischen Schlossgebäudes
  • im 1. Bauabschnitt 66 Wohnsuiten zwischen 39 qm und 161 qm
  • Wohnfühloase im denkmalgeschützten 50.000 qm großen Privatpark
  • Kaufpreise ab ca. 154.239,00 Euro
  • Deckenhöhen von bis zu 3,60 m
  • hoher Sanierungskostenanteil von ca. 63% des Kaufpreises
  • doppelte KfW-Förderung (Programm 151 und 159) von bis zu 40% des Kaufpreises zu 0.75% Zins p.a.!
  • Eichenparkett in Fischgrätenoptik, Designbäder
  • lichtdurchflutete Räume mit bis zu 2 m hohen Fenstern
  • Personenaufzug, Garagenstellplätze
  • Balkone, Loggien, Garten- und Dachterrassen
  • Fitness, Sauna und Wellness im Gebäude
  • eigener Gewölbe-Weinkeller, Werkraum für Bastler
  • TV-Lounge, historische Kegelbahn auf dem Areal

Lassen auch Sie sich von diesem einzigartigen Areal und der herrschaftlichen Wohnresidenzen verzaubern. Gerne lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Tags: Heppenheim, Starkenburg-Residenz, Baudenkmale

Heppenheim Starkenburg-Residenz Amt für Denkmalschutz

Nürnberg

Tramlofts

Tramlofts in Nürnberg - Amt für Denkmalschutz

Fast wie ein verwunschenes Schloss liegt das ehemalige Nürnberger Straßenbahndepot auf einer vier Hektar großen Industriefläche im Nürnberger Westen. Als Denkmal des Industriezeitalters ist dieser Ort nicht nur Geschichte, er erzählt auch Geschichten: vom gesellschaftlichen Wandel durch die Elektrifizierung, von der zunehmenden Technisierung, von den Kriegsjahren und dem Wirtschaftswunder.

Auf über 10.000 Quadratmetern entstand das neue Depot an der Fuchsstraße, das mit großen Montagehallen und Werkstätten ausgerüstet wurde. Für die kommenden 90 Jahre sollten hier die Nürnberger Straßenbahnen repariert und gewartet werden. Heute entsteht an dieser Stelle eine einzigartige Kulisse für individuelles Wohnen: Der Uhrenturm, die benachbarten Jugendstilhallen und die denkmalgeschützten Straßenbahngleise auf dem imposanten Vorplatz halten die Geschichte des Ortes lebendig.

Die Vorgaben des historischen Gebäudes werden neu interpretiert um individuelle Wohnkonzepte zu schaffen: Von Galeriewohnungen über Wohnungen mit Dachterrassen bis hin zu solchen, die sich über drei Stockwerke erstrecken. Ob mit Balkon, Luftraum oder spektakulärem Ausblick, hier gleicht kaum ein Entwurf dem anderen. Lassen Sie sich von der speziellen Atmosphäre dieses Ortes einfangen. Durch sehr behutsame und fachkundige Revitalisierungsmaßnahmen wird die Struktur des denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes und den Industriecharakter bewahrt und gleichzeitig ein besonderes Flair geschaffen. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt vorzustellen.

Tags: Nürnberg, Tramlofts, Denkmalgeschützte Immobilie

Nürnberg Tramlofts Amt für Denkmalschutz

Denkmalimmobilien in Städten

Denkmalschutzimmobilien in Bundesländern

Glossar zum Thema Denkmalschutz Immobilien

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Seit mehr als 20 Jahren ist DasBaudenkmal.de der Spezialist für denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland. Ob Villa, Stadthaus oder Schloss: Denkmalimmobilien sind eine attraktive Möglichkeit, Steuern zu sparen. Der deutsche Staat gewährt im Rahmen von Maßnahmen zum Denkmalschutz als Kapitalanlage überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

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