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Denkmalgeschützte Immobilien

Amt für Denkmalschutz

Das Amt für Denkmalschutz ist in Deutschland der Ansprechpartner rund um Denkmalschutz und Denkmalpflege

In der Bundesrepublik Deutschland liegt die Verantwortlichkeit für den Denkmalschutz bei den einzelnen Bundesländern. In Deutschland wird der Denkmalschutz mit 16 Gesetzen geregelt, die auch den Aufbau und die Zuständigkeit der Denkmalbehörden enthalten.

Grob kann in den meisten Bundesländern in Denkmalfachämtern und Denkmalschutzämtern unterschieden werden.

Bei einem Amt für Denkmalschutz handelt es sich um eine Vollzugsbehörde mit Entscheidungsbefugnis. Die Beamten entscheiden nach den Auflagen der Denkmalschutzgesetze, ob ein Denkmal oder ein unter Denkmalschutz fallendes Gebäude abgerissen, entfernt oder saniert werden darf. Des Weiteren sind die Denkmalschutzbeamten auch die richtigen Ansprechpartner für gesetzeskonforme Instandsetzungsarbeiten oder geplante Umbaumaßnahmen, die das Denkmal in seiner Optik verändern würden. Auch die Entscheidung einer Translozierung, also dem Ab- und Wiederaufbau eines Denkmals an anderer Stelle, fällt das Amt für Denkmalschutz.

Die Ämter und Behörden für den Denkmalschutz sind in den staatlichen Verwaltungsapparat eingegliedert worden und arbeiten nach einem hierarchischen, mehrstufigen Prinzip. Diese Ähnlichkeit zur allgemeinen Gerichtsbarkeit entsteht durch das untere, obere und oberste Amt für Denkmalschutz.

Das untere Denkmalschutzamt hat in der Regel seinen Sitz in der Kommunalverwaltung der Stadt oder des Landkreises. Es entscheidet in der Regel in sogenannter erster Instanz über Genehmigungen, die eine Veränderung des Denkmals betreffen.

Das obere Denkmalschutzamt befindet sich im Regierungspräsidium der jeweiligen Bezirksregierung und das oberste Denkmalschutzamt sitzt sich immer im jeweiligen Landesministerium. In einigen Bezirken, wie beispielsweise in Hamburg, Berlin oder dem Saarland gibt es Abweichungen von diesem Prinzip.

Die obere Denkmalschutzbehörde fungiert in der Regel als Sonderaufsichtsbehörde für die untere Denkmalschutzbehörde.

Die oberste Denkmalschutzbehörde hingegen entscheidet über grundsätzliche sowie landesweit betreffende Angelegenheiten des Denkmalschutzes und über entsprechende Förderprogramme. Dort werden gesetzliche Grundlagen und Vorschriften erarbeitet sowie Entscheidungen der Landesregierungen vorbereitet. Die obersten Denkmalschutzämter kooperieren mit den jeweiligen Stiftungen, die sich mit der Denkmalpflege beschäftigen, und regeln den wirtschaftlichen Haushalt. Die oberste Denkmalschutzbehörde hat die Fach- und Rechtsaufsicht über alle anderen Denkmalschutzämter inne.

Zu den Denkmalfachbehörden gehören die Landesämter für Denkmalpflege. Diesen Behörden kommt offiziell keine Entscheidungsbefugnis zu. Dennoch sind die Ämter für Denkmalpflege von qualifizierten Fachleuten besetzt, die beratend tätig werden. In Teilen beraten diese Ämter neben Denkmaleigentümern auch die Ämter für Denkmalschutz und haben so indirekten Einfluss auf denkmalschutzrechtliche Entscheidungen. Das Maß dieser Einflussnahme ist von Bundesland zu Bundesland jedoch unterschiedlich.

Die meisten Bundesländer verfügen über eine einheitliche Behörde für die Denkmalpflege. Zu finden sind diese bei den Landschaftsverbänden und den jeweiligen Kommunen und Verwaltungen.

Neuss

Der Zuckerhof

Der Zuckerhof in Neuss - Amt für Denkmalschutz

Gutshöfe im Rheinland stellen für Kapitalanleger nahezu idealste Voraussetzungen für ein lukratives Investment dar: Hohe Mietnachfrage, lukrative Wertsteigerungen in der Vergangenheit und das Gefühl ein nahezu einzigartiges Gut sein Eigen nennen zu dürfen. In kaum einem anderen Denkmalobjekt, besteht die Möglichkeit seine eigenen Wunschträume vom modernen Wohnen in historischem Ambiente so zu realisieren wie es in einem Gutshof möglich ist. Wohnträume für Individualisten, jede einzelne Wohnung wird so zu einem einzigartigen Juwel werden.

Diese Parameter, verbunden mit dem weltweit einmaligen Steuervorteilen der Denkmalabschreibung, haben in der Vergangenheit schon viele Investoren begeistert und zu Wertsteigerungen geführt die kaum mit anderen Angeboten vergleichbar sind. Das Angebot an Gutshöfen, besonders in dieser wirtschaftlich sehr starken Region, ist sehr begrenzt. Die Zukunft sieht nicht unbedingt vielversprechend aus, Voraussetzungen die also idealer kaum sein könnten. Wir daher sehr stolz Ihnen eines dieser sehr seltenen Angebote im Bereich der historischen Gutshofanlagen im Exklusivvertrieb anbieten zu dürfen, den Zuckerhof in Neuss - nur ca. 15 min von der pulsierenden Metropole Düsseldorf entfernt.

Tags: Neuss, Der Zuckerhof, Denkmalschutz Immobilie

Neuss Der Zuckerhof Amt für Denkmalschutz

Berlin

Luxury-Living in Dahlem

Luxury-Living in Dahlem  in Berlin - Amt für Denkmalschutz

Es ist eines der geschichtlich bedeutendsten Denkmalschutzobjekte Deutschlands und liegt mitten im Villenviertel Dahlem. Hier wurde von den Amerikanern die Berliner Luftbrücke organisiert und John f. Kennedy beeinflusste in den 60er Jahren von hier aus die Geschichte der westlichen Welt maßgeblich.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Kapitalanlage im letzten Bauabschnitt zu erwerben. Das ehemalige Mannschaftsgebäude mit angeschlossenem Wachhaus liegt mitten im 56.000 qm großen Privatpark und war einst der Stützpunkt des U.S. Marine Corpes. Hier entstehen exklusive Suiten, Penthouses, Maisonetten und Townhouses mit höchstem Wohnkomfort um einen von Linden umfriedeten Garten. Hohe Decken und große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Alle Wohnungen erhalten Balkone, Wintergärten oder Terrassen, um in Ruhe die Natur genießen zu können. Historische Details werden originalgetreu wiederhergestellt und lassen das Ensemble in neuem Glanz erstrahlen.

Dahlem zählt zu den Top-Lagen Berlins, Angebote sind hier kaum vorhanden. Die Anbindung zur Innenstadt ist ideal – der U-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Kurfürstendamm erreichen Sie in nur 15 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Cafe´s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Angebot ist absolut einzigartig und es wird wohl kein vergleichbares Objekt mit einer solch bedeutenden Historie in dieser exponierten Lage mehr geben. Nutzen Sie die definitiv letzte Chance und sichern sich ein höchst attraktives Investment in einem unvergleichlichen Baudenkmal.

Die Highlights:

  • Top-Wohnlage in Berlin-Dahlem
  • hohe Mietnachfrage, Wertsteigerungspotential
  • optimale Grundrisse, lichtdurchflutete Räume
  • alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Wintergarten
  • Naherholung im eigenen 56.000 qm großen Privatpark mit prachtvollen Themengärten
  • Kaufpreise ab 323.596 €
  • Wohnungen von 62-145 qm
  • Sanierungskostenanteil ca. 68%
  • Renommierter Bauträger
  • Rund-um-Sorglos-Paket (Vermietung und Verwaltung inklusive)

Tags: Berlin, Luxury-Living in Dahlem , Kapitalanlage Denkmalimmobilien

Berlin Luxury-Living in Dahlem Amt für Denkmalschutz

Binz

Meerblick-Suites auf Rügen

Meerblick-Suites auf Rügen in Binz - Amt für DenkmalschutzDie neue Art zu wohnen und/oder Urlaub zu machen. Das Haus Nr.1 trägt den Namen ››LIDO‹‹ und wird zu einem Ferien-Wohndomizil umgebaut. 50 Apartments Suiten von 41 m² bis hin zu über 100 m² entstehen im Haus Lido. Große Suiten werden als Maisonette mit Balkon und Terrasse für die ganze Familie gebaut. Alle Wohnungen werden problemlos mit dem Aufzug erreicht. Das zweitgrößte Denkmalobjekt Deutschlands befindet sich in Prora - einem Ortsteil des Ostseebades Binz. Mit direktem und unverbaubarem Zugang zum ca. 7 km langen Sandstrand der Prorer Wiek auf der Insel Rügen. Dieser Strandabschnitt gehört zu den Schönsten auf Rügen, durch die Kreidefelsen bekommt er sein karibisches Flair, das glasklare Wasser tut sein Übriges dazu. Entlang der Strandpromenade entstehen in den Erdgeschossen Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte u. v. m. Hier finden Sie alles, was man in einem entspannten Urlaub benötigt und abends spielt sich hier das NightLife von Prora Solitaire ab. Wohnen und arbeiten, wo andere gerne Urlaub machen. Das Haus Lido mit direktem Strandzugang befindet sich in einer großen Bucht, der ››Prorer Wiek‹‹. Für Privatsphäre sorgt ein kleiner Kiefernwald, der das Haus vom Strand abschirmt. Als Zweit- oder als Hauptwohnsitz für alle Altersgruppen, die Meer lieben. Oder als eine Kapitalanlage mit der Möglichkeit ein paar Wochen im Jahr hier selber erholsame Tage zu verbringen. Eine wahre Quelle der Kraft, Inspiration und vieler guter Eindrücke, aus denen man immer wieder gerne schöpft. Die weiße, feinsandige Küste, Wolken, Wind, Segelboote am Horizont. Fußspuren im Sand. Wellenschlag und Möwengeschrei. Ein Paradies auf Erden!

Tags: Binz, Meerblick-Suites auf Rügen, Denkmalgeschützte Immobilie

Binz Meerblick-Suites auf Rügen Amt für Denkmalschutz

Berlin

Parkinsel Eiswerder

Parkinsel Eiswerder in Berlin - Amt für Denkmalschutz

Bei dem vielleicht schönsten Entwicklungsprojekt in der Hauptstadt: Mitten in der Havel liegt die Insel Eiswerder, 140.000 qm groß, davon rund 100.000 qm Wald – hier entsteht ein einzigartiges Angebot aus Lifestyle und Kultur, Manufaktur, Handwerk und Gastronomie, hier entsteht die Parkinsel Eiswerder Leben am Wasser Berlin.

Verbunden mit den Wasser wegen Europas, dort, wo es sich freier denken und atmen lässt: Dort wohnen Sie. Hier, wo andere Urlaub machen wollen, genießen Sie lichtdurchflutete Wohnungen mit wunderbaren Blicken ins Grüne. Lassen Sie die Seele baumeln, denn hier sind Sie zuhause. Kommen Sie zur Ruhe und tanken Sie neue Energie. Mit unserem einmaligen Wohnerlebnis ist Ihnen ein frischer Durchblick ins hektische Tagesgeschehen garantiert.

Die Vielzahl der Grundrisse spiegelt die Buntheit des Lebens – und findet ihre Entsprechung in den Linien des äußeren Erscheinungsbildes. Farblich harmonisch und klar strukturiert, macht die neoklassizistische Backsteinarchitektur der West Village Lofts neugierig. Erkunden Sie die moderne Infrastruktur im Innern und gestalten Sie Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen und Ansprüchen. Ob Garten, Balkon oder Dachterrasse: Genießen Sie das historische Flair und die idyllische Lage Ihres neuen Zuhauses.

Tags: Berlin, Parkinsel Eiswerder, Kapitalanlage Denkmalimmobilien

Berlin Parkinsel Eiswerder Amt für Denkmalschutz

Köln

Student-Homes bei Köln

Student-Homes bei Köln in Köln - Amt für Denkmalschutz

An der Villenbahn in Hürth wird ein einzigartiges Denkmalsanierungsprojekt durchgeführt: Das schöne Laubenganghaus aus der Vorkriegszeit wird unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu einem „energieeffizienten Denkmal“ saniert. Alle 16 Wohnungen sind Zweiraumapartments, die sich im Kölner Speckgürtel einer hervorragenden Vermietbarkeit erfreuen. Der Steuerbonus für Denkmäler (Denkmal-Afa) und günstige KfW-Darlehen für die energetischen Sanierungsbestandteile sind weitere, in der Kombination einzigartige Vorteile.

Zwei unterschiedliche Grundrisstypen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und ca. 45 m² verfügen im Erdgeschoss über großzügige Grünflächen und Terrassen mit Südausrichtung und im 1. Obergeschoss über Balkone sowie Sondernutzungsflächen auf dem Laubengang. An der Rückseite des Gebäudes entstehen außerdem zwölf Carports. Kellerräume und Abstellflächen für die Bewohner runden das Gesamtkonzept der Wohnanlage erfolgsversprechend ab.

Tags: Köln, Student-Homes bei Köln, Renditeimmobilien

Köln Student-Homes bei Köln Amt für Denkmalschutz

Denkmalimmobilien in Städten

Denkmalschutzimmobilien in Bundesländern

Glossar zum Thema Denkmalschutz Immobilien

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